Kategori

Weekly News

1 Pannor
Gasbrännare för uppvärmning av ugnar
2 Radiatorer
Infraröda elektriska termiska paneler - Omfattning och driftsfördelar
3 Bränsle
Fördelar och nackdelar med kopparrör i värmesystem, funktioner i drift och lödning, recensioner och kostnader
4 Pannor
Hur man hänger upp värmebatteriet själv
Huvud / Bränsle

Hur man stänger av centralvärme i lägenheten: de juridiska och tekniska aspekterna av problemet


Hur kopplar man från centralvärme och går till autonom?

Inom artikeln kommer vi att försöka lista ut hur problematiskt det är ur rättslig synvinkel, vilka myndigheter som behöver besöks för att stänga av och hur man ska genomföra övergången till individuell uppvärmning i tekniska termer.

Centralvärme kostar de flesta människor i landet för dyrt.

Varför behöver du det

Låt oss börja med motiveringen av projektet. Faktum är varför det är nödvändigt att koppla från lägenheten från centralvärme, om det ger en bekväm temperatur i huset?

Skälen är i huvudsak bara två, men mer än övertygande.

  1. Skillnaden i kostnad mellan oberoende värme och centralvärme är minst dubbelt. Ofta - mer.
    På grund av vad?

  • Alla moderna pannor kan ge exakt så mycket värme som behövs för din lägenhet, styrd av termostaten. Centralvärme fokuserar på, så att säga, genomsnittstemperaturen på sjukhuset.
  • Alla värmeförluster längs kylvätskans väg från värmepumpen till radiatorn i rummet betalas också av konsumenten. Detta inkluderar värmeenergi, som avleds av värmepanel med bruten isolering; hiss utan isolering; tappning och höjningar i källaren, där för femte året ingen har stört att glasera ett trasigt fönster... Du är faktiskt tvungen att betala för dålig prestanda av sina funktioner av bostadsarbetare och värmeproducenter.
  • Slutligen spenderas en väsentlig del av betalningen för CO på underhåll av den byråkratiska apparaten: ledning, redovisning, ingenjörer, platsmästare och så vidare. Vid enskild uppvärmning är allt enkelt: endast värmekällans faktiska förbrukning - el eller gas betalas.

Observera att värme med el, även med användning av energibesparande teknik (golvvärme, infraröda värmare) kostar dig i bästa fall i ett belopp som kan jämföras med betalningen av DH. Ofta - dyrare.

  1. Dessutom, vid autonom uppvärmning är du inte knuten till början och slutet av uppvärmningssäsongen. Du kan inte betala för att värma lägenheten i tina och inte frysa under våren på våren.

Billig, bekväm och... mycket problematisk. Det största problemet är att få tillstånd att stänga av centralvärme.

Och Baba Yaga är emot

Övergång till autonom uppvärmning vid huset eller en entré

I de flesta fall kan du höra ett otvetydigt svar om du kontaktar den lokala myndigheten. Lägenheten kan inte kopplas från CO. Det är möjligt att byta till autonom uppvärmning endast av hela huset eller trappan, ansluten till en separat värmeenhet.

Hissnoden är helt frånkopplad från värmehuvudet.

Förfarandet för att göra detta är standard och uppfyllt:

  • Ett bolagsstämma hålls.
  • Protokoll från mötet överlämnas till förlikningskommissionen, som skapas av kommuner eller verkställande direktörer.
  • Efter överväganden vid ett positivt beslut får du en lista över organisationer som ska ge sina tekniska villkor för utarbetandet av projektet.
    Kommissionen får avslå om den anser att

  • Avstängning kommer att innebära en kränkning av det centrala distriktet i angränsande hus eller, i händelse av avstängning av husets entré, uppvärmning i den återstående delen av det.
  • Autonom värme överbelastar befintliga tekniska system - strömförsörjning eller gasledning.

Användbar: i det senare fallet kan boende bli uppmanade att uppgradera motorvägarna på egen bekostnad.

  • Därefter, efter att ha mottagit alla tekniska villkor, utarbetas ett arbetsförslag som godkänns av varje organisation. Typiskt, detta uppvärmningssystem, Gorgaz, den lokala organisationen av bostäder och kommunala tjänster, energi och arkitekturledning.
  • Slutligen utfärdas ett tillstånd för projektet. Efter examen godkänns arbetet av en konsoliderad provision från alla kontrollerande organisationer.

Invändning mot avstängning av lägenheten

Det är uppenbart att huvuddelen är den ekonomiska bakgrunden. Byte till enskild uppvärmning är olönsam för staden, eftersom centralkontoret utgör en betydande del av sin budget.

Du borde inte skylla på syndarna av korrupta tjänstemän och uttråkade tjänstemän: pengar går utöver deras innehåll:

  • Underhåll och underhåll av värmesystemet hemma utförs på bekostnad av uppvärmningsavgiften betalad av boende. Det totala antalet ventiler efter din avstängning ändras inte, och reparationen blir inte mindre. Pengaflödet minskar.
  • Detsamma gäller reparation, underhåll och planerad byte av värmeström.

Allt arbete på planerad utbyte av värme betalas också av dig.

  • En del av skatteintäkterna går till stadens och federala budgetar och går inte bara för att upprätthålla den byråkratiska apparaten, men också till sociala behov, planerade vägreparationer, stadsbelysning och mycket mer.

När varje lägenhet är kopplad från DH uppstår ett antal tekniska problem:

  • Om lägenheten är belägen på en av de mellanliggande våningarna - kommer stegen efter demontering att passera genom radiatorerna. Dessutom kommer bostadsorganisationen inte längre att kunna kontrollera olaglig avtappning och värmeutvinning.

Observera: Vid lägre tappning är problemet väldigt lätt att lösa för övre våningen. Ett par stigare höjde sig under taket.

  • Med centralvärme är temperaturen i alla lägenheter ungefär densamma. Byggare installerar värmeapparater med identisk värmeffekt; kylvätskans temperatur varierar också något.
    Men individuell uppvärmning kommer att ge en mycket större temperaturvariation, vilket kommer att ha två konsekvenser:

  • Hållbart värmeflöde från varmare till kallare rum. Faktum är att de som är varmare i lägenheten måste delvis värma ett annat rum.
  • Sannolikheten för termisk deformation, sprickor i gips och andra problem. Om en av lägenheterna inte är uppvärmd, är det möjligt att frysa på väggarna.

Om toppen av det kalla rummet - en riktigt riktig bild.

  • Om lägenheten lämnas utan uppvärmning vid invånarnas avgång, kan vattenledningarna i den vara helt fryst. Eftersom lägenheten är stängd, i avsaknad av ägarna, måste de återstående hyresgästerna sitta utan vatten.

Det är därför som obehörig frånkoppling från centralvärme straffas med böter. Dessutom måste hyresgästen, genom beslut av den administrativa kommissionen, återställa centralkontoret på sitt territorium på egen bekostnad.

Det omöjliga är möjligt

Fram till nyligen var författaren helt övertygad om att frågan om hur man stänger av centralvärme i en enda lägenhet är meningslös. En genomtänkt studie av tematiska forum gjorde det möjligt att hitta ett smuthål. Inte bara det - bekräftat av rättslig praxis.

Det visar sig att det var tillräckligt att inte hålla andan, utan lagens bokstav.

I klausul 15 i artikel 14 i federal lagstiftning "På värmeförsörjning" tillåts viss tvetydighet: "Det är förbjudet att byta till enskild uppvärmning med hjälp av värmekällor, vars lista bestäms av anslutningsreglerna... utom i fall som specificeras av värmeförsörjningsordningen".

Förteckningen över krav på tillåtna uppvärmningsanordningar finns i punkt 44 i resolution nr 307 av den 6 april 2012:

  1. Stängd förbränningskammare.
  2. Förekomsten av automatiska säkerhetssystem som förhindrar överhettning av kylvätskan, läckage av oförbränd gas, stoppar cirkulationspumpen för uppvärmning och rökavgaser.
  3. Kylvätskans temperatur bör inte överstiga 95 C och dess tryck - 1 MPa.

Att hitta en panna med sådana egenskaper, för att uttrycka det mildt, är inte ett problem.

Avslag på självstyrande organ med hänvisning till lagen "På värmeförsörjning" erkänns av domstolarna som olaglig.

Ordern för avstängning från centralvärme bestäms av artiklarna 25 och 26 i Ryska federationens bostadsnummer.

I den samordnande kroppen tillhandahålls:

  • Ansökan om omorganisation av teknisk kommunikation.
  • Dokument av titel (original eller notarized copy).
  • Det förberedda och genomförda projektet om en omorganisation av kommunikation.
  • Registreringsbeviset för lägenheten.
  • Det skriftliga samtycket från alla familjemedlemmar som är registrerade på det angivna bostadsområdet, inklusive de som saknas.
  • Slutsatsen av stadens arkitekturavdelning att huset inte är ett arkitektoniskt monument och kan vara föremål för förändringar i kommunikationsplanering.

Det är användbart att veta att det är omöjligt att ta bort koaxialkanalen på pannan genom husets huvudfasad. Du kan försöka ge arkitekturavdelningen ett sådant projekt; men med stor sannolikhet kommer det inte att godkännas.

Så snart tillstånd har tagits emot stängs avstängning av radiatorer och överföring av kommunikationer och tas i strid!

All nödvändig information är lätt att hitta i bostadskoden.

Den tekniska sidan av problemet

Hur man kopplar bort från centralvärme - vi fick reda på det. Och vad borde vara systemet med autonom uppvärmning i din lägenhet?

kittel

Det bästa alternativet när det gäller gasbesparing är en kondenseringskedja med en ackumulativ panna. Den använder den så kallade högre förbränningsvärmen, det vill säga den brännbara gasens värmeenergi och värmen hos förbränningsprodukterna som kondenseras på en separat värmeväxlare.

Lagringskärlet för varmt vatten är bekvämt eftersom det ger en mer stabil temperatur. När ett gasflöde används för att justera vattnet är det ett stort problem.

Priset på kondenseringskedjor är märkbart högre än för motparter med lägre värmevärde. Emellertid betalar cirka 10% gasbesparingar snabbt för inköpet.

Det kommer att se ut som ett schematiskt diagram över värmekällan för din lägenhet.

rör

Vanligtvis i urbana lägenheter rekommenderas att man använder stålrör - av galvaniserat eller rostfritt böljet rör. Instruktionen är relaterad till oförutsägbarheten hos centralvärmeparametrarna: både den nominella temperaturen och det nominella trycket kan under vissa omständigheter överskrids avsevärt.

Men med oss ​​nu kommer uppvärmningen att vara autonom, och vi kommer att kunna styra parametrarna på egen hand!

Därför val av material:

  • Polypropylen. Bättre förstärkt med aluminiumfolie eller fiber. Detta är inte nödvändigt för rörets säkerhetsmarginal att bryta, men för att minska rörets förlängning under uppvärmning.
  • Korsbunden polyeten kan användas för uppvärmning utan några begränsningar. Den enda nackdelen med materialet är att när du installerar det själv måste du spänna på ett ganska dyrt verktyg för att ansluta röret till armaturen - förlängaren.
  • Slutligen, om du hörde talas om att metallpolymerrör inte kan sättas på värme - tro inte. Problemet är uteslutande kopplat till en typ av fittings - kompression, anslutningar som börjar flöda efter flera cykler av uppvärmning och kylning.
    Pressbeslag trycks av ett speciellt verktygsställ på värme och varmvatten i flera år och strömmar inte.

På bilden - anslutningen av ett metall-plaströr med presspress.

radiatorer

Det bästa valet för autonom uppvärmning med lågt övertryck är aluminium-radiatorer som är billiga och har utmärkt värmeeffekt (upp till 210 watt per sektion med ett standardcentrum avstånd på 500 mm).

Varje radiator är försedd med ett stryp eller termostathuvud. Det skadar inte slamventilen på den andra anslutningen, vilket möjliggör att vid behov stänga av värmaren utan att återställa hela kretsen.

Observera: Vattenuppvärmda golv i en stadslägenhet är inte det bästa valet. De kommer att värma ditt golv och det närliggande taket lika. Dessutom tillåter takhöjden sällan dig att höja golvet till tjockleken på skiktet.

ventil

Här är rekommendationen mycket enkel: använd endast moderna kulventiler. De är tillförlitliga, har i det öppna tillståndet mindre hydraulisk motstånd än skruvarna och, till skillnad från dem, gör inte ljud när vattnet cirkulerar snabbt i kretsen.

Det ser ut som ett mirakel av fientlig teknik.

slutsats

Som vanligt finns ytterligare information om det ämne som intresserar dig, i videon i slutet av artikeln. Varma vintrar!

Är det möjligt att stänga av och inte betala för uppvärmning

Hela systemet i enlighet med lagen är en del av ett enda fastighetskomplex, som tillhör en bostadsbyggnad. Sammansättningen av fastigheten i en bostadsbyggnad, dess funktionalitet och prestanda bestäms av husägare. Slutsatsen föreslår sig själv - beslut om att införa ändringar i det centrala värmesystemet tas kollektivt. Ett sådant krav anges tydligt i bostadskoden. Frånkoppling av en lägenhet är en individuell lösning. Men obehörig avbrytning utan att erforderliga tillstånd och godkännanden är straffbara enligt lag. I vissa fall kan sådana åtgärder av ägaren av lägenheten vara kvalificerade som brott. Eventuella arbeten i samband med ingenjörsnätverk i en bostadshus bör utföras av specialister, styrda av relevanta tillstånd, tekniska specifikationer och projekt. Beslutet fattas.

Betala inte för uppvärmning

Om lägenheten är kall måste du utföra följande åtgärder: 1. Ring telefon eller via hotline eller till tjänsteleverantörens nödsituationstjänst (förvaltningsbolag eller HOA). Ett klagomål om kalla batterier måste registreras av en anställd av en hotline eller akutmottagningstjänst och berätta ditt namn, efternamn och position och det registrerade numret på ditt klagomål om en låg temperatur i en lägenhet.
Du kan ansöka på något annat sätt, men du måste komma ihåg att du kan behöva bevisa det faktum att du anmäler dig i framtiden. 2. Om arbetstagaren i leverantörens akutsändningstjänst inte är medveten om orsakerna till förkylningen i lägenheten, måste han vara överens med konsumenten vid tidpunkten för inspektionen av bristen på serviceförbrukningens kvalitet.

Hur man inte betalar för uppvärmning, om du inte bor i en lägenhet?

Med andra ord bör lägsta temperaturen i lägena i lägenheten vara minst 18 grader för rum som inte är hörn och inte mindre än 20 grader för hörnrummen. I områden med svår vinter och kallt väder - ännu högre med 2 grader, respektive. Det innebär att lagstiftningen inte reglerar kylvätskans temperatur i batterierna. Det kan finnas kalla batterier och uppvärmningstorn i lägenheten, men temperaturen måste ligga inom godkänd norm.
Det är värt att notera att enligt samma klausul 15 i bilaga 1: "Det tillåtna överskottet av standardtemperaturen är högst 4 ° C. Den tillåtna sänkning av standardtemperaturen på natten (från 0,00 till 5,00 timmar) är högst 3 ° C, det är inte tillåtet att minska lufttemperaturen i vardagsrummet (från 5,00 till 0,00 timmar).

Vi vägrar uppvärmning i lägenheten

Sådana restriktioner innebär ett tyst förbud mot avstängning av centralvärme och varmvattenförsörjning av enskilda lägenheter. Sådana regler strider mot bestämmelserna i bostadslagen, men från en teknisk synvinkel är det ganska svårt att bevisa olagligheten av de offentliga hjälpen. Denna situation är ett massfenomen och begränsar väsentligt våra lagliga rättigheter att förfoga över vår egendom.

Vi blir beroende av andra husägares önskemål i en lägenhetsbyggnad som är bekväma med situationen, och de avser inte att göra förändringar i den befintliga situationen av olika skäl. Om du försöker skydda din äganderätt genom domstolen finns det chanser att vinna fallet, men den här proceduren kan ta lång tid.

Betalning av värme i frånvaro av radiatorer

Är det möjligt att stänga av värmen i lägenheten, det vill säga ta bort alla batterier?

När tillstånd erhålls kan du börja bygga - byggandet av egen panna och annat arbete. På detta stadium var uppmärksam på valet av entreprenörer, för om arbetet inte görs kvalitativt, måste allting ombyggas eller stämas på byggarna under en längre tid, och vintern väntar inte tills du avslutar rekonstruktionen. Samtidigt skicka ett brev om uppsägning av kontraktet med värmeförsörjningsorganisationen och en begäran om att koppla bort ditt hus från centralvärmesystemet.
Det är väldigt viktigt att förstå att när huset har avskärits från röret och du har bytt till det autonoma värmesystemet måste du självständigt övervaka och kontrollera att det finns värme i rören eller att det inte finns strömavbrott. När allt är fallet, kommer du redan att vara ansvarig för kylan i lägenheterna vid fel och störningar.

Uppvärmning: hur man minskar räkningar och inte betalar för en granne

  • Alternativa uppvärmningsalternativ.

Till exempel, om du köper en felaktig TV i en elektronikbutik, då återkommer en felaktig produkt och får pengar tillbaka för det inte uppvisar några speciella svårigheter. I bostadsområdet skyddas konsumenträttigheterna också. Men konsumentens och leverantörens eller leverantören av verktyg i samband med leveransen av tjänster av dålig kvalitet kommer att skilja sig från den vanliga interaktionen mellan köparen och säljaren. Detta beror på det faktum att om förvaltningsbolaget levererar en dålig kvalitetsvärmeförsörjningstjänst (till exempel kalla batterier i en lägenhet eller för lågt lufttemperatur), har konsumenten inte den fysiska möjligheten till lojalitet mot den värme som förbrukas.
Men i det här fallet har han rätt att betala mindre för den förbrukade värmen. Eller kanske inte betala för värmen den här månaden alls.

Är det möjligt att stänga av och inte betala för uppvärmning

Tyvärr vet få personer hur man ska handla i en situation när lägenheten har kalla batterier: var att klaga och kontakta för att ändra situationen. Låt oss titta på hur lagstiftningen stavar ut konsumentens åtgärder i händelse av en sådan situation. Standardvärden för lufttemperaturen i bostadshus definieras i klausul 15 i tillägg 1 till "Regler för tillhandahållande av nyttofordon till ägare och användare av lokaler i bostadshus och bostadshus", som godkändes av RF-regeringens dekret daterad 05.05.2011 nr 354. Det anges att "det borde vara" att säkerställa standardluftstemperaturen i bostadshus - inte lägre än +18 ° C (i hörnrummen - +20 ° C), i områden med de kallaste fem dagstemperaturerna på -31 ° C och lägre bostadshus - inte under +20 ° C (i hörnrummen - +22 ° C) ".

Autonom uppvärmning av lägenheten - enkelt! Funktioner av frånkoppling från centralvärme i en lägenhetsbyggnad

I allt större utsträckning vill invånare i flervåningsbyggnader koppla från centralvärme till förmån för autonom uppvärmning av lägenheten.

Anledningen till detta är den överdrivna kostnaden för verktyg, även om kvaliteten inte motsvarar detta. Av detta skäl är det viktigt att överväga de rättsliga metoderna för övergång till autonom uppvärmning av lokaler för boende i bostadshus.

Frånkoppling från centralvärme i ett bostadshus: hur man vägrar?

Den nuvarande lagstiftningsramen innebär inte något förbud mot övergången av höghus till individuell uppvärmning.

Innan lägenheten är bortkopplad från centralvärme, passerar ägaren av lägenheten ett antal juridiska hinder.

Installation av autonomi kan inte utan att ta hänsyn till funktionerna i förbättrings- och kommunikationssystem i ett bostadshus. Uppvärmning av huset är en helhet där alla komponenter är viktiga. När det kopplas från nätverket av en lägenhet bryter det tekniska komplexets arbete, vilket leder till uppvärmning avstängning i huset. Därför, för att koppla bort lägenheten, byggs uppvärmningsnätet på byggnaden.

Uppvärmningsnätverk av höghus - Hyresgästens totala egendom. Innan en autonom uppvärmning installeras löses frågan om förändringen av uppvärmningsnätet i byggnaden. För detta ändamål sammankallas ett möte med alla hyresgäster. Detta villkor stavas direkt i LCD-RF.

Enligt artikel 36 i Ryska federationens bostadskod, genom att koppla bort ett rum av ett hus från det gemensamma värmenätet, inträffar en minskning av volymen av gemensamt ägande. Här, utan omröstning med hyresgästerna kan inte göra.

Lagen förbjuder oberoende avstängning från värmesystem. Demonteringen och efterföljande installation av uppvärmning utförs av yrkesverksamma på grundval av det allmänna beslutet från husets invånare.

När tillstånd från boende att vägra från centralvärme är inte nödvändigt?

Om delar av det allmänna värmesystemet inte identifierades som hyresgästens gemensamma egendom krävs inte ett tillstånd från hyresgästerna att koppla från lägenheten från värmenätet.

Men även i en sådan situation förbjuder lagen lagen om obehörig installation av autonom uppvärmning, vilket kräver tillstånd från statliga myndigheter.

Eventuella ingrepp i ett sådant komplext ingenjörsnätverk görs strikt enligt projektet. Den tredje delen av ett byggnaders tekniska pass innehåller uppgifter om värmenätverket. Ändringar som påverkar dessa meddelanden görs i det tekniska passet, eftersom det ur den nuvarande lagstiftningens synvinkel kommer att betraktas som en ny utrustning.

Det är lättare att koppla bort från den centrala kommunikationen om alla hyresgäster är redo att ta detta steg. I det här fallet utförs generellt arbete vid återuppbyggnad av termisk krets. För att utföra dessa arbeten utarbetas design och teknisk dokumentation som uppfyller kraven i lagen. Dessutom glöm inte att få tillstånd från hyresgästerna.

Obligatoriska handlingar

Artikel 26 i Ryska federationen LCD säger att varje lägenhetägare i ett lägenhetskomplex har rätt att koppla från centralkommunikation. För detta lämnas följande förteckning över dokument till regulatoriska myndigheter:

  • ett fritt formulär uttalande;
  • registreringsbevis för lägenheten;

Foto 1. Prova teknisk pass till lägenheten. Anger rummets layout och dess egenskaper.

  • dokument som bekräftar äganderätten till fastigheter
  • skriftligt samtycke från alla personer som bor i lägenheten;
  • expertutlåtande om den tekniska möjligheten till konvertering.

Denna lista över värdepapper bifogas också projektdokumentationen för konverteringen. Projektet är utvecklat av experter och överenskommits med myndigheter.

Projektet för återuppbyggnad av värmesystemet i lägenheten

Projektdokumentation för omorganisation är tekniska dokument som du inte kan kompilera dig själv. Utan hjälp av experter är det inte tillräckligt. Det tekniska projektet baseras på beräkningar som visar på hur värmeanläggningens komponenter är belägna i den avtagbara bostaden på hela uppvärmningsstrukturen.

Och också utfört:

  • beräkningar på termohydraulik;
  • beräkning av återstående värme från stigaren och solstolar.

Om, enligt resultaten av beräkningarna, kommer möjligheten att koppla ifrån etableras, det färdiga projektet skickas för godkännande till de statliga instanserna.

Hjälp. Om förändringar i kommunikationen påverkar kvaliteten på uppvärmningen i andra lägenheter, kommer projektet inte att godkännas.

Möjliga svårigheter

Den rättsliga proceduren för att koppla bort ett bostadshus från centralvärmekommunikation är en enkel process, som inte kan sägas om att koppla bort en separat lägenhet. Människor står inför ett antal problem.

Sådana svårigheter är direkt relaterade till FZ-190, som reglerar värmeförsörjningen av bostadshus.

Lagen förbjuder övergången till ett individuellt uppvärmningssystem för en lägenhet. Detta är huvudorsaken till att medborgarna vägrar.

Tillstånd att erhålla är fortfarande verkligt, eftersom denna lagstadgade bestämmelse inte förbjuder installation av en individuell panna för uppvärmning. Information om typ och modell av pannan finns i dokumentet som tillåter återutrustningen av lägenheten.

Tillsynsmyndigheterna kommer inte att störa installationen av pannan om den helt uppfyller kraven i lagen.

Varning! Det är ingen mening att räkna med ett snabbt pappersarbete, processen kan fördröjas i många månader. Detta beror på befintliga tekniska och juridiska hinder. Sedan 2011 har det blivit svårt att juridiskt koppla bort en lägenhet från värmeverk.

Hur man skär av från systemet: tekniska aspekter. Är det möjligt att inaktivera allt själv

När alla tillstånd är mottagna sker övergången till planens genomförande. Demontering av elementen i det övergripande värmesystemet i lägenheten görs av erfarna hantverkare. I det här fallet är det bättre att inte spara pengar, vilket hjälper till att minimera olika risker. Så snart det gamla systemet har tagits bort börjar installationen av oberoende värme.

Detta tekniska problem orsakar inte problem, men samtidigt kommer du ihåg om några av de funktioner som är förknippade med installationen av pannan och radiatorer i lägenheterna:

  • I lägenheter av lägenhetskomplex används en väggmonterad gaspanna som grund för värmesystemet. Pannan ligger ovanför radiatorerna.

Foto 2. Väggmonterad gaspanna installerad i köket. Enheten tjänar som grund för självständig uppvärmning av lägenheten.

  • Vattencirkulationen i systemet är försedd med en pump som redan är installerad i pannan.
  • Pannan som uppfyller lagkraven är utrustad med en separat förbränningskammare samt säkerhetssystem. Trycket i ett sådant system överstiger inte 1 MPa, och vattentemperaturen överskrider inte gränsvärdet 95 ° C.
  • Det rekommenderas att använda aluminium radiatorer. Sådana batterier är mycket tillförlitliga och värmeavledning. Hela rörsystemet är tillverkat av plast, vilket garanterar hög pålitlighet och hållbarhet för hela nätverket.
  • Rörlayouten baseras på egenskaperna hos en viss lägenhet. En rationell teknisk lösning är enrörsledningar med radiatorer kopplade parallellt. Även om den radiella layoutmetoden är optimal från en operativ synpunkt, är utföringsformen begränsad av höjden av taken i lägenheterna, för att implementera denna metod kommer det att vara nödvändigt att höja golvnivån.

Det är viktigt! Överklagande till erfarna hantverkare eliminerar tekniska problem.

Användbar video

Titta på videon, som beskriver funktionerna för oberoende uppvärmning av lägenheten, dess fördelar och nackdelar.

resultat

Trots de tekniska och juridiska problemen är anslutning av autonom uppvärmning av lägenheten en genomförbar uppgift. Kom ihåg att detta kräver ansträngning och pengar.

Dessutom får du inte glömma att obehörig avstängning från rummets generella husvärmesystem leder till juridiskt ansvar och böter.

Så snart de kontrollerande myndigheterna finner att lägenheten är kopplad från allmän kommunikation, kommer fastighetsägaren att vara skyldig att returnera allt.

Naturligtvis tar det tekniska genomförandet och erhållande av tillstånd tid och pengar, men det kommer att betala i två eller tre uppvärmningssäsonger.

Hur man överger centralvärme. Juridiska och tekniska frågor

Livets takt ökar ständigt och med det stigande priset, och medborgarna försöker kompensera för dessa förluster på olika sätt. Således är hyresgäster ofta intresserade av hur man vägrar centralvärme för att betala mindre. Detta är möjligt, men processen i sig omfattar två steg - juridisk och teknisk.

Oberoende centraliserat uppvärmningssystem

Vad ska man göra

Den juridiska sidan av frågan

Centraliserad uppvärmning är inte alltid bäst.

  • Först och främst är det nödvändigt att skilja två aspekter av denna fråga - kollektiv och individuell. Det vill säga, invånarna i en enda lägenhet kan vägra centraliserad uppvärmning, men kan också begära att hela huset eller en stigare av en entré avslutas för CHP eller det centrala boilerrummet.
  • Ett av problemen med individer är dilemmaet. Individuell vägran av centralvärme av en viss lägenhet innebär inte undantag från att betala för gemensam uppvärmning av en lägenhet i fråga om Ryska federationens resolution den 23 maj 2006, nr 307. Hela fångsten ligger i det faktum att graden av tillhandahållande av vissa hushållstjänster inte bestäms av önskan hos medborgare som bor i huset, utan av förbättringsnivån för byggnaden, som naturligtvis även omfattar uppvärmning av lägenheter.
    • Värmekretsen i en flervåningsbyggnad, som drivs från ett kraftvärmeverk eller ett centralt pannhus, är en enda helhet med ett system av vanliga stigare, värmeanordningar, ventiler och en gemensam räknare. Om en enda länk faller ur en gemensam kedja, är hela kedjan trasig, och om en del av denna länk tas bort kommer hela enheten att försvaga igen.

Ett exempel på ett enda rör radiatoranslutningssystem

  • Många har säkert märkt att några batterier är anslutna via väggen, från nästa lägenhet eller vice versa - grannens radiator är ansluten till din lägenhet. I det här fallet, hur man vägrar uppvärmning i lägenheten, om detta medför ett systemfel hos dina grannar? Det visar sig att för återtagande av en enhet från huset är det nödvändigt att omorganisera nästan hela kretsen.
  • Styrs av artikel 36 i Ryska federationens LCD-skärm, är hela värmekretsen, det vill säga stigare, solstolar, radiatorer och så vidare, en del av fastigheten i denna byggnad. Men å andra sidan kan sammansättningen av sådan egendom bestämmas av ägaren eller sovsalen, liksom av organ som kallas lokal självstyre, när man väljer en organisation för att hantera huset.
  • Det vill säga, om sådan egendom definieras som gemensam, bör frågan om att överge centraliserad uppvärmning beslutas av bolagsstämmans ägare. Detta är viktigt eftersom en enda användare leder till en minskning av hela värmesystemet och därmed en minskning av denna gemensamma egendom, vilket endast är möjligt med en samordnad rekonstruktion (artikel 36, del 3 i Ryska federationens LCD-kod). Ovanstående punkter visar att obehörig frånkoppling från den allmänna vattenkretsen är en olaglig handling.

Demontering och installation av uppvärmning bör utföras av specialister.

  • Men det kan finnas situationer då uppvärmningsanordningar inte ingår i detta huss gemensamma egendom. I sådana fall kan en enda ägare koppla bort radiatorer i sin lägenhet från kretsen (utan att orsaka skador) utan godkännande eller samordning med övriga ägare av delar av byggnaden.
  • Men denna bestämmelse föreskriver inte någon godtycklig avkoppling från den allmänna värmekretsen, utan endast den ordning som föreskrivs av Ryska federationens LCD-skärm. I artikel 25 i Ryska federationens bostadskod anges att installationen eller demonteringen av tekniska nätverk och anläggningar (el, förgasning, VVS, uppvärmning och inre partitioner) endast kan ske med kunskap om relevanta organisationer. Detta motiveras av det faktum att med sådana åtgärder är det nödvändigt att införa ändringar i systemet i den tekniska dokumentationen.
  • Order nr 3 av ministeriet för byggande och byggande av Ryska federationen av 4 augusti 1998 godkände "Instruktion om bostadsfonden i Ryska federationen" Detta dokument ska motsvara innehållet och formen av det tekniska passet i en bostadsbyggnad.
  • Avsnitt III i det tekniska passet ska innehålla en detaljerad beskrivning av typen av uppvärmning. Avmontering av radiatorer eller installation av utrustning för att kompensera för systemets värmeförlust är därför en omorganisation, därför bör det återspeglas i dokumenten.
  • Så, om frågan om huruvida det är möjligt att överge centralvärme, är ett kortfattat svar möjligt - ja det kommer att kräva vissa åtgärder hos ägaren. I enlighet med artikel 26 del 2 i Ryska federationens bostadskod måste du lämna en förteckning över dokument till den organisation som utför samordningen. Du kommer också att behöva bifoga ett projekt om omorganisation till dessa dokument, men om det inte uppfyller kraven i lagen, då på grundval av artikel 27 del 1 i Ryska federationens bostadskod, kommer du att vägras.

Om projektet om omorganisation

Omorganisationen ska genomföras i enlighet med lagstiftningen och tekniska parametrar.

  • Projektet om omorganisation av värmesystemet måste överensstämma med din tillåtelse att avvisa eller ändra parametrarna för denna konstruktion. För att göra ett sådant projekt måste du göra en beräkning om effekten av att stänga av radiatorer i din lägenhet på systemet som helhet. Du måste också ta reda på hur avstängningen av radiatorer kommer att påverka det termohydrauliska läget för hela byggnaden, och du måste naturligtvis beräkna återstående uppvärmning av dina rum från stugorna (lounger) som passerar genom lägenheten.
  • I det fallet, när demontering av värmeanordningar sågs som möjligt från den tekniska sidan och ett sådant projekt skulle utfärdas av en licensierad organisation i en lämplig order, kräver anvisningarna en bedömning av de eventuella följderna av dess genomförande. Konsekvenserna av demontering av värmeanordningar och drift av annan utrustning av dig borde inte tillåta intrång i de medborgare som bor i grannskapet. Till exempel bör justeringen av temperaturnivån i din lägenhet inte på något sätt påverka uppvärmningen av dina grannar.
  • Om konsekvenserna av genomförandet av ditt projekt kan påverka ökningen eller minskningen av temperaturförhållandena på dina granners bostadsutrymme, kan det här vara orsaken till det negativa svaret på att du erhåller ett lämpligt tillstånd. Man bör också inte glömma att självstyrande organ kan utan försiktighet överväga att underteckna dokumentet, vilket senare kan orsaka förvirring med omfördelningen av egendom.
  • I händelse av att uppvärmningsanordningar är en del av fastigheten i denna byggnad är deras demontering av en enskild person olaglig. Utgående från ovanstående, när man frågade om det är möjligt att vägra uppvärmning i en lägenhet till en ägare, svaret är nej. Men medgivanden från lokala regeringar är inte uteslutna.

Byte av radiatorn i värmekretsen

  • Om boende i hela ingången till en bostadshus uttrycker en allmän avsikt att överge centraliserad uppvärmning kan detta uppnås genom att rekonstruera byggnadens allmänna disposition. Dekretet om avstängning från den centraliserade värmekretsen och som ett resultat av förändringen av byggnadsnivån, antas genom omröstning vid bolagsstämma för alla ägare av huset. Processen för att genomföra detta beslut är endast tillåtet i enlighet med det lagstadgade projektets normer.

Rådet. Om du vill överge det centrala värmesystemet läser du noggrant de ovanstående reglerna och markerar de material som är relaterade till din situation. Hela processen med vägran och byte av husets värmekrets regleras av fjärde chefen för LCD-RF.

Teknisk sida av projektändringen

Två-rörs värmekrets

  • För att fullt ut förstå kraven för 4: e huvudet på LCD-RF måste du noggrant utvärdera hela befintliga projektet och platsen för din lägenhet i detta system. Först och främst förstå vad som är ditt värmekabelsystem - två-rör (bild ovan) eller ett-rör (foto nedan). I en tvårörskrets utförs kylvätskans tillförsel och retur separat, parallellt med löprören.
  • Så, ett tvårörssystem kan vara antingen från toppen eller från botten, det vill säga om din lägenhet ligger på övervåningen, då förutom uppvärmningstårnet kommer det också att finnas en solstol genom de rum som kommer att leverera varmt vatten. Kontrollera nu hur vatten levereras från det till de närliggande lägenheterna.

Loungen passerar under taket av lägenheten

  • Detta foto (ovan) togs på översta våningen, i köket i Chrusjtjov och en tunn halv tums stigare, som sträcker sig från loungen, går ner på alla våningar till botten av huset. Du förstår förmodligen att koppling av stigaren från systemet innebär att stänga av vattenförsörjningen till de nedre våningarna, vilket givetvis ingen kommer att tillåta dig att göra. I sådana situationer finns det bara en väg ut - koppla från radiatorerna själva från kretsen.

Rådet. När radiatorerna är frånkopplade från vattenkretsen i lägenheten, erhålls återstående uppvärmning från risers och solsängen i systemet, som du måste betala för. Men du kan hålla med generalförsamlingen och isolera de värmebärande rören med mineralull, stäng dem med en gipsskåpa så att de inte ger dig värme.

  • I nästan alla fall kommer rören i den gemensamma vattenkretsen att förbli i din lägenhet, och detta kommer enligt lag att betraktas som återvärme. De enda undantagen är de situationer när stigarna monteras i trapphuset, men det händer mycket sällan.

Alternativ för rörledning med ena rören på värmevattenkretsen

  • Oftast kommer lusten att koppla ifrån det centraliserade värmesystemet och att göra självständighet med egna händer uppstår med olika varianter av enrörs ledningsradiatorer. Grunden är att många års erfarenhet har visat att sådana alternativ är effektiva för tre, maximala, för fem radiatorer, och resten av kylvätskan kommer i redan kylt tillstånd. Ett sådant system är också känt som "Leningradka", där 3-4 batterier vanligtvis är anslutna till ett rör.
  • Nackdelarna med en sådan krets är att kylmediet, som passerar genom kylaren, kyler, men efter det går det inte till returröret men återvänder tillbaka till samma vattenförsörjningsrör. Situationen förvärras när batteriet blir en del av stigaren, det vill säga inbäddad direkt i den och är något av ett filter.

Bypass för vattenvärmekrets

  • En halvkontakt med bypass ser lite annorlunda ut - i figuren ovan är den markerad med nummer 1 och radiatorn ser ut som nummer 2. I sådana fall stänger du av batteriet och kylvätskan cirkulerar vidare genom bypassen och här kommer knappast någon av ägarna att motsätta sig din off. När allt kommer ifrån frånkopplas en del av värmeanordningar från en vattenrör med en rörledning till en ökning av temperaturen i de återstående radiatorerna.

Rådet. Vid avstängning av radiatorerna från ettrörsystemet borde du flytta omloppet till rörledningen. Genom detta kommer du inte bara att vinna i form av estetik, men också minska området isolering av elementet och gipsskivan för det.

Ansluta en radiator utan förbikoppling

  • Låt oss återvända en gång till anslutningen av radiatorer utan en bypass i värmesystemet och titta på överbilden. Som du kan se, stängs av radiatorn i detta fall som en plugg för hela kretsen - den här metoden används ofta i stigaren, som levererar kylvätska till handduksvärmare.
  • Det förstår du förmodligen att avstängningen endast kan göras när kretsen är stängd och här kan du använda två metoder: el- eller gassvetsning eller insättning av polypropen, vilket är mycket säkrare och lättare att utföra. Dessutom är ekoplastisk en mycket dålig ledare av värme, vilket i denna situation är mycket fördelaktigt för dig.

Rådet. Om du bestämmer dig för att överge det centrala värmesystemet måste du komma ihåg två saker: För det första, oavsett priset för demontering av en del av den gemensamma vattenkretsen (inklusive kostnaden för rättslig röjning) kommer det slutliga resultatet att åsidosätta alla dina kostnader, åtminstone en eller två värmesäsonger. För det andra, även om situationen vid första anblicken verkar hopplös, kan du alltid hitta en kompromisslösning som passar båda parter.

slutsats

Sammanfattningsvis, låt mig ge dig ytterligare ett råd: För det första läs noggrant text-, foto- och videomaterial på den här sidan och för det andra, gör dig redo innan du skickar in en begäran om att koppla från den allmänna värmekretsen. Efter noga studera artiklarna och punkterna som är listade här, jämföra dem med din situation och förbereda ett utförligt projekt som passar båda parter (se även artikeln "Oberoende uppvärmning i ett lägenhetshus - en dröm eller en verklighet").

Hur man officiellt stänger av centraliserad uppvärmning i lägenheten. Vägran av centralvärme

Under de senaste åren har det varit en stadig trend bland husägare i bostadshus att byta till autonoma uppvärmningsalternativ. Den ökade ekonomiska kapaciteten hos lägenhetägare idag möjliggör uppvärmning i en lägenhet på en helt annan högre teknisk nivå. Detta underlättas till stor del av uppkomsten av autonoma enheter och enheter som är mycket effektiva och kostnadseffektiva.

Lusten att göra din lägenhet helt oberoende av centraliserad värmeförsörjning är begriplig och förståelig. Ofta lämnar kvaliteten på värmesystemet på vintern mycket att önska. Knappt varma batterier, när vintern väger utanför fönstret, är orimliga finansiella kostnader verkliga förutsättningar för att helt eliminera uppvärmning i lägenheten.

Huvudargumentet som leder ägaren till lägenheten, som ville koppla från värmeverket och göra autonom uppvärmning i hans hus är självständighet. För vårt land är en karakteristisk egenskap den snabba förändringen av årstiderna. Sommaren slutar snabbt, den värme som ackumuleras i husen under den varma perioden försvinner snabbt. För många av oss är tillståndet att vänta, när uppvärmningssäsongen officiellt börjar, förknippad med obehag. Det finns fortfarande mycket tid fram till datumet för att slå på centraliserad uppvärmning, och lägenheten är redan kall och inte mysig. Det finns en väg ut, och han ber bara om det.

Den autonoma pannan kan lösa sådana problem en gång för alla. Men hur man fattar beslut självständigt när, hur mycket och vad ska man betala? Alla dessa frågor kräver noggrann analys och kompetent tillvägagångssätt. Det största problemet är ett stort byråkratiskt jobb. För att en gång för alla överge tjänsterna från ett regionalt energibolag behöver du mycket tillstånd och relaterad dokumentation.

Lagstiftningen i detta fall tar en neutral, dubbel position. Å ena sidan förbjuder lagen inte oss att överge tjänsterna av centraliserad värmeförsörjning, men avskiljningen innebär i sig många juridiska formaliteter. Svårigheter för invånare som är redo att sätta autonom uppvärmning i sina hem är kopplade till de tekniska nyanserna för förbättringen av bostadshus. Vad som skulle vara tydligare, kan du föreställa dig ditt hus i avsnittet. Många rör, stigare, spolar, radiatorer, ventiler och värmemätare är ett enda komplext nätverk. Från en teoretisk synvinkel är det dock möjligt att koppla ifrån den tekniska sidan - det här är ett verkligt tekniskt och tekniskt problem.

Eventuellt obehörigt ingripande i systemet kan leda till fel i hela komplexet som helhet. Att stänga av en lägenhet från ett enda värmesystem kommer att kräva omrustning av hela nätverket och är förknippat med en stor mängd tekniska och tekniska arbeten.

Det är viktigt! Alla kostnader som är förknippade med återuppbyggnad och omorganisation av det centraliserade värmesystemet i en bostadshus i samband med att en abonnent kopplas från uppvärmning bärs av sina axlar.

Hela systemet i enlighet med lagen är en del av ett enda fastighetskomplex, som tillhör en bostadsbyggnad. Sammansättningen av fastigheten i en bostadsbyggnad, dess funktionalitet och prestanda bestäms av husägare. Slutsatsen föreslår sig själv - beslut om att införa ändringar i det centrala värmesystemet tas kollektivt. Ett sådant krav anges tydligt i bostadskoden. Frånkoppling av en lägenhet är en individuell lösning. Men obehörig avbrytning utan att erforderliga tillstånd och godkännanden är straffbara enligt lag. I vissa fall kan sådana åtgärder av ägaren av lägenheten vara kvalificerade som brott. Eventuella arbeten i samband med ingenjörsnätverk i en bostadshus bör utföras av specialister, styrda av relevanta tillstånd, tekniska specifikationer och projekt.

Beslutet fattas. Hur man kopplar bort från värmeverket

I det här fallet är det nödvändigt att starta från bestämmelserna i "Regler för tillhandahållande av tjänster för centraliserat vatten och värmeförsörjning", vilka godkänns av en regeringskrets. I enlighet med reglerna har du rätt att vägra energiselskapets tjänster vid leverans av värme och varmvatten. Ordern för vägran baseras på bestämmelserna i det befintliga avtalet mellan lägenhetens ägare och bolaget - leverantör av värme. Eventuellt avtal kan avslutas. Sann eller fiktiva skäl för uppsägning av kontraktet för leverans av varmt vatten och värme kan alltid hittas. Idag bryter de flesta företag som är verksamma inom värmeförsörjningsmarknaden systematiskt mot kontraktsvillkor, för att inte nämna försummelse av befintliga sanitära normer och regler.

Du har bestämt dig för att överge centraliserad uppvärmning, sedan väntar följande på dig:

  • utföra på egen bekostnad och på egen hand systemets återutrustning för att tillhandahålla de intilliggande vardagsrummen med värme och varmvattenförsörjning i sin helhet;
  • utföra arbete med att återuppta normal drift i angränsande lägenheter i ventilations- och dräneringssystemen.

Alla verk tillhandahålls av relevanta SNiPs (41-01-2003, 23-02-2003 och 31-01-2003). Tekniskt arbete utan samtycke från grannar och andra boende i ditt hem är förbjudet att utföra.

Ett betydande hinder för att uppnå hans önskan att bli oberoende av tjänsteleverantörer är branschens order och order.

Till exempel: Frånkoppling från centralvärme och varmvattenförsörjning av abonnenten utförs endast under förutsättning att hela huset måste vägra tjänster. Sådana restriktioner innebär ett tyst förbud mot avstängning av centralvärme och varmvattenförsörjning av enskilda lägenheter. Sådana regler strider mot bestämmelserna i bostadslagen, men från en teknisk synvinkel är det ganska svårt att bevisa olagligheten av de offentliga hjälpen.

Denna situation är ett massfenomen och begränsar väsentligt våra lagliga rättigheter att förfoga över vår egendom. Vi blir beroende av andra husägares önskemål i en lägenhetsbyggnad som är bekväma med situationen, och de avser inte att göra förändringar i den befintliga situationen av olika skäl. Om du försöker skydda din äganderätt genom domstolen finns det chanser att vinna fallet, men den här proceduren kan ta lång tid. Skälen till vägran att utfärda tillstånd för avstängning kan vara tekniska skäl som förklarar omöjligheten att genomföra avstängningsarbeten utan att störa funktionaliteten hos hela DH-systemet och varmvattenförsörjningen.

Till anteckningen: Även om ägaren av lägenheten har en skuld för uppvärmning, blir det inte ett skäl för att företaget ger en tjänst att stänga av. Nätverket kommer att förbli intakt, medan skulden kommer att återvinnas från gäldenären i domstol.

Värmeleverantörer är monopol på värmeförsörjningsmarknaden, som försöker att hålla sin inflytande på bostadsbeståndet på alla sätt.

Juridiska subtiliteter och nyanser när du kopplar från CO

Det finns möjlighet att stänga av centraliserad uppvärmning utan att behöva söka tillstånd. Många av oss såg sällan kontrakt med allmännyttiga företag för värmeförsörjning till ditt hem. Tidigare tros det att ägarna av bostadsfastighetens bostadsfastigheter överensstämmer med villkoren för leverans av centraliserade uppvärmningstjänster. Faktum är att situationen är upphängd i luften från rättslig synvinkel. Inget kontrakt, ingen skyldighet.

Dessutom, nästan i varje hus kan du hitta invånare som omedvetet kopplade från värmeförsörjningen och lyckades utrusta sina lägenheter med autonoma värmesystem. Det finns praktiskt taget inga fall av ansvarighet för godtycklighet i denna situation, så alla bestämmer situationen på egen risk och risk.

Tänk på situationerna när du förverkligar din önskan att vägra tjänster av centraliserad uppvärmning, samtycke från de boende i ditt hus och grannar är inte nödvändigt.

Lägenhetsbyggnader har ofta inte helt slutfört teknisk dokumentation avseende värmesystemet. I detta hänseende händer det ofta att värmesystemets delar inte ingår i byggnadskomplexet. Trots det faktum att i en sådan situation behöver du inte få kollektivt samtycke till att återutrusta uppvärmningssystemen i lägenheten, är officiella tillstånd från de kontrollerande och serviceorganisationerna nödvändiga.

Anledningen till detta är att något ingripande i de tekniska nätverken kräver obligatorisk fixering i den tekniska dokumentationen. För varje hus finns ett tekniskt pass, som tar hänsyn till alla data på driftvärmesystemet. Avlägsnande av radiatorer, inbindning och montering av pluggar i lägenheterna, alla andra ändringar bör återspeglas i det tekniska passet. Guidad av konst. 26 i Ryska federationens bostadskod för ytterligare åtgärder behöver du följande uppsättning dokument:

  • fri formulär uttalande;
  • registreringsbevis för lägenheten som ska kopplas från;
  • dokument som bekräftar ägande (användning) av lägenheten;
  • skriftligt samtycke från alla juridiska invånare i lägenheten;
  • Tekniskt yttrande från specialister om möjligheten att koppla ifrån och efterföljande återutrustning av kommunikation.

För fullständighet måste du bifoga dokumentpaketet ett omorganisationsprojekt, som utvecklats av experter från relevanta organisationer och institutioner. Som en del av projektdokumentationen måste det finnas beräkningar som visar att centralvärmesystemets funktionalitet i huset saknar element i den bortkopplade lägenheten. Förutom projektet är det bättre att ha ett system med termiska hydrauliska beräkningar av objektet, en exakt beräkning av återstående värme.

Tekniskt kompetent projekt är det första steget för att få tillstånd. Om de ändringar som gjorts kan emellertid negativt påverka hela värmeverkets värmeeffektivitet och orsaka temperaturbrott i andra husägares lägenheter, kommer ett sådant projekt att avslås.

Tekniska svårigheter

Om all dokumentation uppfyller kraven, har projektet om utrustning för återutrustning godkänts, typen av autonom värmekälla uppfyller brandsäkerhetsstandarderna och driftsförhållandena i en lägenhetsbyggnad, vi kan förvänta oss tillstånd. En annan sak är att sådana åtgärder från allmänheten inte är entusiastiska och det byråkratiska förfarandet kan ta flera månader.

När det gäller den tekniska sidan av saken ser uppgiften att koppla bort en lägenhet från centraliserad uppvärmning inte komplicerat. För att lösa det behöver du bara bjuda kvalificerade arbetare. Demontering av befintlig utrustning och efterföljande installation av ett autonomt värmesystem sker i strikt överensstämmelse med projektet, med specialisters deltagande.

Annars kan du stöta på ett antal problem, först en teknisk plan och sedan en administrativ.

Centralvärme är en av de "välsignelser" med vilka lägenheterna är utrustade. Det är bara inte alltid ett sådant värmesystem fungerar bra. Invånare i flervåningsbyggnader klagar ofta på den dåliga kvaliteten på uppvärmningen - även under den kalla årstiden, när radiatorerna tycks ge upphov till värme, kan batterierna vara lite varma.

Och i en sådan situation har ägaren av lägenheten en naturlig önskan att koppla bort från centralvärme. Det är inte meningsfullt att betala mycket pengar för en tjänst som du inte får. Det är mycket lättare att installera ett autonomt system.

Men hur lätt är det att göra detta?

Är koppling från centralvärme tillåten enligt gällande lag? Låt oss försöka lista ut det.

Den juridiska sidan av frågan

Omedelbart bör det noteras att lagen inte förbjuder avstängning från centralvärme. I själva verket är det dock ganska problematiskt att erhålla en sådan resolution: det är nödvändigt att lösa ett betydande antal kontroversiella problem och förbereda ett imponerande dokumentationspaket.

Innan du fortsätter med samlingen av dokument, är det nödvändigt att bekanta dig med chefen för №4 LCD RF. Att det stavade upp de viktigaste aspekterna i samband med avslaget på centralvärme.

Kapitlet tar också upp frågan om att byta värmekrets - och de är helt enkelt oundvikliga när den kopplas ur.

Vilka dokument kan behövas för att koppla från:

  • Ansökan till den berörda organisationen.
  • Dokument som bekräftar äganderätten till lägenheten.
  • Det skriftliga samtycket från alla vuxna hyresgäster i lägenheten.
  • Tekniskt pass - Läs samtidigt noggrant den tredje sidan i det här dokumentet. Att hon beskriver alla funktioner i uppvärmning i lägenheten.
  • Slutsats som bekräftar möjligheten att stänga och återutrusta värmekretsen.
  • Projektet om återutrustning - det bör beställas i specialbolaget. Det vill säga, yrkesverksamma kommer noga att undersöka alla möjligheter att återuppta värme i lägenheten och välja ett system som inte påverkar uppvärmningen i de närliggande lägenheterna.

Reglerna för avstängning från centralvärme innebär i vissa fall obligatorisk tillåtelse från alla hyresgäster att göra det.

Särskilt krävs sådant tillstånd om alla delar av värmesystemet ägs av huset.

Med andra ord kan du inte koppla bort utan hyresgodernas samtycke, om huset tillhör vissa ägare, företaget. Detta beskrivs i detalj i artikel 36 i LCD-RF. Enligt honom är all kommunikation, inklusive uppvärmning, hemmahörande och i det enda förfarandet för att lösa problemet med avkoppling är omöjligt, eftersom ohmets egenskap minskar.

Men om huset inte har en ägare behöver du inte samtycke från grannarna att koppla ifrån.

Viktigt: även om du kopplar från centraliserad uppvärmning, stannar kvar i lägenheten. Det är omöjligt att demontera dem. Så, du måste fortfarande regelbundet betala den så kallade återvärme.

Det bör komma ihåg en enkel sak: oavsett hur du vill, men obehörigt frånkoppling från centralvärme är omöjligt. Du måste ägna mycket tid att få numeriska behörigheter.

Teknisk sida

Den enklaste lösningen, som alla som lyckades få tillstånd att koppla från, skär batterierna.

I detta fall kommer endast röret (eller rören) genom vilket kylvätskan levereras till resten av stigaren att förbli i lägenheten. Det är omöjligt att bli av med dem: i det här fallet kommer du att beröva värmeförsörjningsdelen av huset. Och som tidigare nämnts måste du betala för värmen som ges till lokalerna genom dessa rör.

Naturligtvis kan du isolera dem: det vill säga täcka dem med mineralull och göm dem i en gipsskrinlåda. Men i detta fall behövs en kommission som kommer att bekräfta rörets fullständiga isolering.

Det verkar som att klippa radiatorer

Frånkoppling från centralvärme i Ryssland, enligt gällande lagstiftning, bör endast göras av specialister. Självskärning av batterier kan ha allvarliga konsekvenser. Faktum är att herrarna kommer ner till jobbet, bara genom att ha helt bekantat sig med systemet med värmesystemet i hela huset. Och arbetet utförs på ett sådant sätt att värmesystemet i andra lägenheter inte har förlorat sin funktionalitet.

Den enklaste och "smärtfria" kommer att skära av hela ingången. Men ett sådant beslut borde göras av alla hyresgäster. I det här fallet är det tekniskt sett enkelt, och ingen kommer att behöva betala för återuppvärmning. Som regel händer en liknande situation i småhus (upp till 5 våningar).

Svårigheter och viktiga nyanser

Vägran från centralvärme medför ett betydande antal komplikationer från den juridiska sidan. Faktum är att det finns en hel del kontroversiella handlingar i lagen.

Till exempel förbjuder lagen inte att installera värmekedjor i en lägenhet (det finns även en lista över krav som den installerade pannan måste uppfylla), det är tillåtet att koppla bort från centralvärme. Men samtidigt i förbundsrätten 190 "På värmeförsörjning" är övergången till individuell uppvärmning förbjuden.

slutsats

Idag är många invånare missnöjda med kvaliteten på centralvärme, så det enda sättet att skapa en atmosfär av värme och komfort i huset ser de skapandet av ett individuellt uppvärmningssystem. Och många människor ställer frågan "har de rätt att koppla bort från centralvärme"? Teoretiskt ja. Men övning visar att myndigheterna är extremt motvilliga att stänga av - staten är helt enkelt inte lönsam. Det är därför det finns en hel del skäl för vägran.

Kom ihåg det viktigaste: du kan inte göra något utan tillstånd, rådfråga en advokat. Ett exempel på hur människor kämpade med verktyg i Donetsk, titta på videon nedan.

Vi hoppas att vårt material var användbart för dig. Vi skulle vara tacksamma om du delar dem på sociala nätverk.

Ha en trevlig dag!

De ständigt stigande priserna på värmeenergi och bristen på komfort inom bostads- och verktygssektorn har lett till att många människor tänker på att vägra att betjäna bostads- och nyttighetsorganisationer. Frågan om hur man överger centralvärme frågas oftast av bostadsägare i bostadshus. Anledningen till detta är att kvaliteten på uppvärmning och komfortnivån i rummet inte alltid motsvarar invånarnas förväntningar och kostnaden för tjänster fortsätter att växa.

Övergången till decentral värme säkerställer oberoende från verktyget, gör det möjligt att självständigt reglera temperaturindikatorerna i lägenheten och spara pengar. Processen att överge centralvärme och skapa ett autonomt system omfattar två steg - juridisk och teknisk.

Varför koppla bort från det centrala systemet

Det finns två huvudorsaker för att överge centralvärme i en lägenhetsbyggnad:

  1. Möjligheten att självständigt bestämma temperaturen. Början och slutet av uppvärmningssäsongen med ett centraliserat system kännetecknas av tydligt definierade datum. Med autonom uppvärmning kan hyresgäster värma en lägenhet även på sommaren och minska värmeintensiteten under hösten / vinterperioden. Allt detta ger de mest bekväma levnadsvillkoren när som helst på året.

Det är viktigt! Ett flexibelt värmesystem gör att du kan justera temperaturen i enlighet med det faktiska värmebehovet. Till exempel, på soliga och varma vinterdagar är det möjligt att stänga av värmen på vissa rum eller för att minska värmegenereringens effekt till minimivärdet. Detta system är också lämpligt för frekventa avgångar av hyresgäster.

  1. Minska kostnaden för verktyg. Individuell uppvärmning kan minska kostnaderna nästan dubbelt. Med ett centraliserat system, både i en multi-enhet och i ett privat hus, måste man betala inte bara för den faktiskt förbrukade mängden resurser utan även för värmeförlust på motorvägen och transport av kylvätskan. På delar av värmehuvudet med skadad värmeisolering kommer förluster att maximeras, vilket avsevärt ökar betalningen. Kostnaden inkluderar också kostnaderna för underhåll av motorvägar, stigar och hissnoder, akut och planerad reparation, svetsning och utbyte av element. Hushållaren bär således kostnaderna för resurser som han inte använde.

Individuell omorganisation

Frågan huruvida det är möjligt att överge centralvärme bör börja med en studie av de regler som reglerar detta förfarande. Lagen förbjuder inte ägare till lägenheter och hus att överge centralvärmesystemet till förmån för autonom utrustning. Men i praktiken finns det ett stort antal problem som hämmar den här händelsen, särskilt när det gäller den enskilda avkopplingen av en lägenhet från centralvärmesystemet.

Huvudproblemet med övergången till ett enskilt system är att förändra byggnadens förbättring. Ett centraliserat nätverk är ett komplext system som består av gemensamma stigare, verktyg, ventiler och mätinstrument. Frånkoppling av ett rum från ett sådant system leder till kränkning av den tekniska kretsen. Detta kommer att kräva väsentligen omorganisation och ombyggnad av hela nätverket.

Alla noder i det centrala huset i ett bostadshus är en del av fastigheten, bestämd av ägarna till lägenheterna, förvaltningsbolaget etc. Därför är avslaget på centralvärme en fråga som måste behandlas vid bolagsstämma, om fastigheten har status som hemmahörande. Denna punkt behandlas i artikel 36 i Ryska federationens bostadskod, utgången av en lägenhet från den gemensamma kommunikationskedjan minskar husets totala egendom, därför bör sådana frågor inte lösas individuellt.

Var uppmärksam! Frånkoppling från centraliserad ingenjörskommunikation är möjlig endast efter att ha erhållit tillstånd. Allt installationsarbete, liksom demontering av värmeaggregat, utförs av specialister på grundval av erhållet tillstånd.

Behovet av samtycke från övriga invånare är frånvarande om det centrala värmesystemet inte är egendom för huset. Men de behöriga myndigheternas tillstånd i detta fall är fortfarande nödvändigt. Eventuella brott mot integriteten hos tekniska nätverk kräver ändringar i tekniska dokument. Byggnadens tekniska pass bör återspegla alla ingrepp, inklusive demontering av radiatorer och installation av ytterligare element.

För att göra ett beslut att koppla bort en lägenhet, kräver koordineringsenheterna ett paket med dokument:

  • Ansökan i någon form;
  • lägenhet registreringsbevis;
  • dokument som bekräftar rätten till bostad;
  • skriftligt samtycke från vuxna hyresgäster i lägenheten;
  • slutsats om möjligheten till omorganisation (från arkitekturavdelningen)
  • projektomorganisation, överenskomna med behöriga myndigheter.

Kollektiv avstängning

Det är nästan omöjligt att få tillstånd för individuell koppling från systemet, eftersom bostadsorganisationen i det här fallet aktivt motsätter sig invånarnas önskemål. Ägaren, som byter till autonom uppvärmning, upphör att betala för resurser, respektive mängden lönkvitton för anställda av bostäder och kommunala tjänster och reparation av nät minskar. Dessutom läcker värmen genom betonggolv och väggar, och lägenhetsägaren kommer att kunna använda resursen som betalas av sina grannar.

Termiska droppar bidrar till bildandet av värmeflöde, destruktivt påverkar stödstrukturen och leder till delaminering av ytan. Och även om det enligt lagen inte är legitimt, anställda av självstyrande organ vägrar lägenhetägare en enskild avstängning från uppvärmning.

Det enda möjliga alternativet i det här fallet att koppla från det centrala nätverket är att alla lägenhetägare vägrar att vägra. Ett sådant förfarande innefattar omorganisering av husets allmänna vattenkrets, hissen är antingen helt frånkopplad från värmesystemet eller frånkopplad från värmekretsen med en plugg av pannkakor och tätning av flänsarna. Det andra alternativet är möjligt med förbehåll för närvaron i hissen sätter in varmvattenförsörjning.

För att fatta beslut fattas ett bolagsstämma, vars resultat registreras i protokollet. Kommunalkommissionen granskar ansökan om avstängning och protokollet, varefter det fattar ett beslut.

Det är viktigt! En vägran kan endast erhållas om överföringen till oberoende uppvärmning stör värmeförsörjningen av huset eller området eller värmeenheterna inte klarar av den ökade belastningen. I det här fallet kan kommissionen erbjuda ägare att uppgradera nätverket på egen bekostnad.

Det tekniska projektet som upprättats av projektorganisationen måste överenskommas i Gorgaz, Uppvärmningsnätverket, energibolaget, hotellets arkitektur och bostadsorganisationen.

Hur stängs avstängningen

Efter att ha fått all nödvändig dokumentation börjar genomförandet av det tekniska projektet. Demontering av de gamla nätverksnoderna och installation av nya element utförs av professionella specialister av licensierade organisationer. Ett sådant förfarande skiljer sig praktiskt taget inte från installationen av pannanläggningar i privata hus och har följande egenskaper:

  1. För att organisera ett decentraliserat system i lägenheter används oftast väggkedjor, som ligger ovanför radiatorerna. Med tanke på bekvämlighet och effektivitet är det lämpligt att använda kondensutrustning med en lagringsvattenberedare.
  2. Tvingad cirkulation av kylvätskan tillhandahålls enligt följande metoder: installation av en cirkulationspump eller en modern produktionskälla i vilken pumpanordningen är integrerad, en expansionstank och en säkerhetsmodul (luftventil, tryckmätare och säkerhetsventil);
  3. Pannanordningen måste vara utrustad med en sluten förbränningskammare och en automatiserad säkerhetsmodul. Termiska indikatorer i kylvätskan bör inte överstiga 95 ° C och trycket - 1 MPa;
  4. När man väljer en radiator för individuell uppvärmning, bör man föredra aluminiummodeller, som är mycket tillförlitliga och ger god värmeöverföring.
  5. För att ordna kommunikation, är billiga och lätta att installera plaströr anses vara det bästa alternativet.
  6. Utformningen av tekniska nätverk måste göras baserat på rummets egenskaper. Det enklaste och billigaste alternativet är enrörsledningar, där radiatorer kopplas parallellt. Den radiella layouten är den mest optimala lösningen från en teknisk synvinkel, men den är inte lämplig för lägenheter med lågt tak, eftersom det kräver en ökning av golvnivå.

När en lägenhet är frånkopplad från det centrala systemet är en fullständig omstrukturering av ledningarna inte alltid tekniskt motiverad. I många fall är det inte möjligt att blockera stigaren, så bara radiatorer kan kopplas från den gemensamma kretsen. Sådan teknik förutsätter att en liten del av värmeenergi från centraliserade risers levereras till lokalerna, respektive ägaren måste betala för förbrukningen av dessa resurser. I lägenheten finns rör av den centrala vattenkretsen, vilket ger återstående uppvärmning, vilket också ska betalas.

Liknande problem uppstår inte i de byggnader där stigarna ligger i trapphuset, men ett sådant system är extremt sällsynt.

slutsats

Frånkoppling från det allmänna värmesystemet innebär lösning av juridiska och tekniska problem. Det är omöjligt att inte ta hänsyn till dessa nyanser eftersom en obehörig avbrytning som strider mot de behöriga myndigheterna kan leda till allvarliga konsekvenser.

Om ägaren frivilligt har kopplat bort lokalerna från det centrala nätet utan att uppfylla de lagstadgade kraven, kommer han att vara skyldig att returnera allt till platsen och betala en stor böter. Registrering och erhållande av tillstånd, projektutveckling, godkännande och genomförande medför finansiella kostnader. Alla kostnaderna betalas emellertid efter två eller tre värmesäsonger.

Utilities bygger på sig själva en betydande del av den genomsnittliga familjens budget. Och betalning av räkningar för värmeförsörjning är en av de dyraste objekten. Men om värmeleverantören av någon anledning inte fullgör sina skyldigheter i sin helhet, har de rätt att besluta att vägra sådana tjänster och ordna ett autonomt system. Det kan finnas ett antal problem. Först och främst är vägran att värma i en bostadshus förknippad med lösningen av ett antal rättsliga problem och för det andra med den tekniska delen av avstängningsprocessen.

Lösa problemet genom lag

Betala för uppvärmning, är det kallt hemma? Alternativ - värmemätare.

Ryska federationens lagstiftning förbjöd inte vägran av bostadsrättsägarna (hyresgäster för offentliga bostäder och hyresgäster har givetvis inte rätt att fatta sådana beslut) från centraliserad värmeförsörjning. Men viljan att använda kan störa funktionerna i hemförbättring. Till exempel om avbrytandet av en konsument kommer att kräva en fullständig omrustning av hela husnätverket och kommer att påverka andra hyresgäster.

För att göra allt enligt lagen, innan du ger upp uppvärmning i lägenheten bör du få tillstånd från:

  • husägare (förvaltningsbolag eller bostadsaktiebolag), om värmenas delar ingår i den gemensamma egendomen. Demontering av systemets rör utan sådant tillstånd anses vara en otillåten minskning av husägandet och är enligt lag endast tillåtet under renoveringen av byggnaden.
  • lokala myndigheter som behöver lägga fram ett utkast till systemreorganisation och ett paket med relevanta dokument.

En av de bästa alternativen är el. Det billigaste är infraröd.

Även när unionen kom fram är det väldigt bekvämt att göra.

Att erhålla sådana tillstånd till hyresgäster av endast en lägenhet är nästan omöjligt - först och främst på grund av federal lag nr 190 om värmeförsörjning. Det är mycket lättare att göra detta genom att bestämma hur man ska ge upp uppvärmning i lägenheter, hela huset eller åtminstone ingången. I det här fallet byggs den allmänna vattenkonturen av byggnaden eller en av risarna, och husägare kan installera oberoende uppvärmning. På grund av det faktum att projektet påverkar varje lägenhet, kan det dock endast uppnås genom att inhämta samtycke från alla invånare vid det egna mötet och förbereda projektdokumentationen.

Paket med dokument för att inaktivera

För att få tillstånd att vägra uppvärmning i hela lägenhetsbyggnaden eller enskilda lägenheter ska ett dokumentpaket skickas till de samordnande myndigheterna, som består av:

För att utarbeta ett projekt är det nödvändigt att utföra en beräkning och bestämma återstående uppvärmning av rummen från stigarna och solstolarna som passerar genom dem och värmeförsörjningssystemet. Samtidigt bör konsekvenserna av demontering av utrustningen inte påverka levnadsvillkoren för ägarna till andra lägenheter. Om avstängningen påverkar lufttemperaturen hos grannarna är svaret på frågan om det är möjligt att vägra uppvärmning i lägenheten negativ.

Den tekniska sidan av frågan

Att lösa frågan om hur man ska överge centralvärme bör utvärdera konstruktionen av värmesystemet i byggnaden. För de flesta av de befintliga systemen är en fullständig avstängning omöjlig - stigaren eller loungen kommer fortfarande att ligga kvar i lägenheten, och den resterande uppvärmningen som skapas med hjälp kommer ändå att betalas. En koppling från systemet utan att påverka temperaturen i de övre eller nedre lägenheterna, du kan bara radiatorer.

Genom att samtycka till bolagsstämman och isolera rören med mineralull och gips, kan du undvika betalningar för värmen från dem. Även om det enligt lag är återstående stigare (lounger) i lägenheten fortfarande betraktad som återvärme.

Efter att ha bestämt frågan om hur man nekar uppvärmning, och efter att ha erhållit alla nödvändiga tillstånd, bör arbetet med skärning av rör endast lita på specialister. Efter demontering är slutförd bör alla ändringar göras i den tekniska dokumentationen. Nu kommer ägaren inte ha några problem med centraliserad uppvärmning - även om det kommer att finnas många nya anslutna till det autonoma systemet (speciellt om det valdes som huvudutrustning).

Låt oss sammanfatta

Teoretiskt finns möjligheten att vägra uppvärmning från varje bostadsägare av en bostadshus. Men det är osannolikt att bli realiserad om du inte gör det genom att anta ett gemensamt beslut av alla hyresgäster.

Oftast på grund av detta är frågan oupplöst. Och på andra sätt måste du få bekväma förhållanden i lägenheten - värmeisoleringskonstruktioner (vägg, fönster, tak) eller installation av speciella radiatorer (endast lämpliga för ett tvårörsystem). Det enda du inte borde göra är att koppla bort från värmenätverket själv, vilket innebär att du måste betala en böter och returnera anslutningen.

12/4/12 köpte en lägenhet i staden Nakhodka, i en byggnad med fem våningar, med avlägsna värmeapparater, som spelas in i akten att ta emot ett program. Lägenheten är inte belastad med ett certifikat. När vi kontaktade Primteploenergo för att byta ägare fick vi veta att de skulle debitera helt för betalningen för uppvärmning och skulden för den gamla ägaren 145000r . Jag överklagade till förvaltningsbolaget med en begäran om att fastställa det faktum att det inte fanns upphettningsanordningar. Representanter för up.kompanii och Primteploenergo gjorde en handling som värmeanordningarna avlägsnades utan tillstånd. Det är sant i ett sådant klimat, att min familj är bekväm och utan uppvärmning, och om du sätter batterierna måste du leva med fönstren öppna, det vill säga att dricka gatan med våra pengar. Jag är pensionär och veteran av arbetskraft och jag har inte extra pengar. Kan du snälla berätta för oss hur du ska vara i den här situationen? Kan vi slå Primteploenergo? Måste jag återställa värmen och värma upp gatan? Hjälp tack.

Med vänliga hälsningar Andrei Petrovich Devyatkin.

Tack för dina kommentarer. Ombyggnaden av den här lägenheten ägde rum 2003, samtidigt som uppvärmningsanordningarna avlägsnades, liksom ZHKO: s handling. Vid den tidpunkten fanns det inte många ägare. Det handlar om självständig granskning, att värmeisoleringen i lägenheten uppfyller alla normer och standarder och påverkar inte värmeförsörjningen i huset. Vad gäller det allmänna husets behov: det finns inga värmeanordningar i ingångarna, vad ska vi betala för? Jag vägrar inte betala för tjänster som jag får de vill ålägga mig att betala. dvs ägaren måste tillhandahålla alla de dokument som du har listat, och listan över dokument 2003 var so-bra?

Med vänliga hälsningar Andrei Petrovich Devyatkin


Har du några frågor? Fråga, svaret följer omedelbart!

Top